Desde la promesa de compraventa hasta la entrega de llaves. Una guía detallada del proceso legal y financiero.
Guía Completa del Proceso de Compraventa en Panamá
Adquirir un bien inmueble es una de las inversiones más importantes. Aquí te detallamos el proceso estándar para asegurar una transacción exitosa y segura.
1. El Acuerdo Inicial y la Promesa de Compraventa
Una vez elegida la propiedad y acordado el precio, se firma un Contrato de Promesa de Compraventa.
- Depósito: Usualmente se abona entre el 10% y el 30% del valor.
- Condiciones: Se estipulan plazos de entrega, penalidades y formas de pago.
2. Financiamiento y Carta Promesa de Pago
Si utilizas financiamiento bancario:
- El banco evalúa tu perfil y la propiedad (avalúo).
- Al aprobarse, el banco emite una Carta Promesa de Pago Irrevocable a favor del vendedor, garantizando el desembolso al finalizar el trámite registral.
3. Paz y Salvos (Documentación del Vendedor)
El vendedor debe entregar:
- Paz y salvo de IDAAN (agua).
- Paz y salvo de Inmueble (impuestos).
- Paz y salvo de Cuotas de Mantenimiento (si es PH).
4. Firma de Escritura Pública
Ambas partes firman la escritura final de traspaso ante un Notario Público.
5. Registro Público
La escritura se inscribe en el Registro Público de Panamá. Es en este momento cuando legalmente te conviertes en el nuevo propietario.
Recomendación
Siempre realiza una Debida Diligencia (Due Diligence) para verificar que la propiedad no tenga gravámenes o hipotecas ocultas antes de entregar dinero.