Desde enero de 2027 puedes trasladar tu hipoteca a otro banco o pagarla antes sin penalidad en más casos. Te explicamos cuándo aplica, qué pasa con el interés preferencial y cómo aprovecharlo.
Una de las preguntas más comunes de quien tiene hipoteca en Panamá es: "¿me cobran por pagarla antes o por pasarme a otro banco?". El Acuerdo 7-2026 de la Superintendencia de Bancos responde a esa pregunta y entra en vigor el 4 de enero de 2027.
La regla general
| Tipo de préstamo | ¿Penalidad por cancelar, abonar o trasladar? |
|---|---|
| Hipoteca de vivienda, después de 5 años del plazo original | No |
| Hipoteca de vivienda, en los primeros 5 años, si el banco subió la tasa nominal | No |
| Hipoteca de vivienda, en los primeros 5 años, sin aumento de tasa | Puede haber, según tu contrato |
| Hipoteca con interés preferencial | No, en ningún momento |
| Préstamos de consumo y agropecuarios | No, en ningún momento |
¿Qué significa "trasladar" la hipoteca?
Es pasar tu deuda a otro banco que te ofrece mejor tasa. El banco nuevo paga el saldo al banco anterior y tú le pagas al nuevo. Hasta ahora, la penalidad por cancelación anticipada hacía que muchas veces no conviniera. Con el acuerdo, después de cinco años esa barrera desaparece.
Paso a paso para cambiarte de banco
- Pide tu carta de saldo. Desde 2027 debe ser gratuita.
- Pide tu historial de pagos. Tienes derecho a uno gratis al año.
- Cotiza en dos o tres bancos. Compara la tasa, el plazo, los seguros obligatorios y los gastos de cierre (notaría, Registro Público, avalúo).
- Calcula el ahorro real. Una tasa más baja no siempre compensa los gastos de cierre si te queda poco plazo.
- Pide la tabla de amortización. Desde marzo de 2027 (Acuerdo 6-2026) los bancos deberán entregarla con un formato más claro.
Abonos extraordinarios: van a capital
Si estás al día y pagas más que tu cuota, el excedente debe reducir el capital. Abonar a capital en los primeros años es lo que más intereses te ahorra.
¿Y si tengo interés preferencial?
Las hipotecas con interés preferencial no pueden tener penalidad por cancelación anticipada, abonos ni traslado en ningún momento. Ojo: si te cambias de banco, confirma con el banco nuevo si el subsidio se mantiene. Lee nuestra guía del interés preferencial 2026.
Preguntas frecuentes
¿Aplica a hipotecas firmadas antes de 2027? El acuerdo regula los cobros que hacen los bancos a partir de su entrada en vigor. Si tu contrato es anterior, confirma con tu banco cómo lo aplica y, ante dudas, consulta a la SBP.
¿El banco me puede subir la tasa? Depende de tu contrato. Lo nuevo es que, si la sube en los primeros cinco años, puedes irte sin penalidad.
¿Dónde reclamo si me cobran? Primero al banco. Si no resuelve, presenta una queja ante la Superintendencia de Bancos de Panamá.
Fuentes
- Infobae: detalles del Acuerdo 7-2026
- LAC Group: Acuerdo 7-2026 y comisiones hipotecarias
- La Estrella de Panamá: Acuerdos 6 y 9 de 2026
Contenido informativo, no es asesoría financiera ni legal. Actualizado: 14 de octubre de 2026.