Cómo obtener la residencia permanente en Panamá invirtiendo en bienes raíces: monto mínimo de $300,000 en propiedad nueva, otras opciones de inversión, costos y cifras de demanda 2025–2026.
El Programa de Inversionista Calificado (en inglés, Qualified Investor Program) permite a extranjeros obtener la residencia permanente en Panamá a cambio de una inversión. Es una de las vías más rápidas de la región y explica buena parte de la demanda de compradores extranjeros en Costa del Este, Punta Pacífica y Santa María.
¿Cuánto hay que invertir?
| Tipo de inversión | Monto mínimo reportado |
|---|---|
| Bienes raíces nuevos (primera venta) | $300,000 |
| Bienes raíces de mercado secundario (usados) | $500,000, según una reglamentación de septiembre de 2026 (confírmalo) |
| Valores (bolsa) | $500,000 |
| Depósito a plazo fijo en banco panameño | $750,000 |
El Consejo de Gabinete aprobó el monto de $300,000 para propiedades nuevas de primera venta, y el Decreto 193 de 2024 lo fijó de forma permanente. Algunas fuentes reportan que desde septiembre de 2026 las propiedades usadas exigen $500,000. Verifica el monto vigente con un abogado antes de comprar.
Costos y requisitos generales
- Tasas gubernamentales reportadas: alrededor de $10,000 para el solicitante principal, más un monto por cada dependiente.
- Presencia física: las firmas de inmigración reportan que basta una visita cada dos años, sin un mínimo de días.
- Ciudadanía: después de 5 años de residencia permanente se puede solicitar la naturalización, que incluye un examen.
- La inversión debe mantenerse durante el tiempo que exige la norma.
La demanda está creciendo
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se emitieron 268 certificados, con inversiones por $113.6 millones, un 38% más que el periodo anterior (193 certificados y $90.1 millones). Para el mercado inmobiliario esto significa más compradores extranjeros con presupuesto de $300,000 o más buscando propiedad nueva.
¿En qué barrios compran los inversionistas?
Según los reportes del gremio, Costa del Este, Santa María y San Francisco encabezan la valorización en la capital. En la playa destacan destinos como Venao. Compara precios por m² y la calidad de vida de cada zona en nuestras estadísticas de mercado y en las fichas de barrios.
Antes de comprar para residencia
- Confirma que el proyecto sea de primera venta y que el precio cumpla el mínimo.
- Contrata un abogado panameño con experiencia migratoria.
- Verifica al corredor: en Panamá el corretaje exige licencia de la Junta Técnica de Bienes Raíces (MICI).
- Revisa el ITBI y los gastos de cierre. Mira cómo funciona el ITBI en viviendas nuevas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar con hipoteca? Depende de la reglamentación y del banco. Muchos programas exigen que la inversión mínima sea con fondos propios; confírmalo con tu abogado.
¿Puedo alquilar la propiedad? En general sí, pero verifica que no afecte los requisitos del programa.
¿Cuánto tarda? Varía. Consulta los tiempos vigentes en el Servicio Nacional de Migración.
Fuentes
- Revista E&N: Panamá amplía el alcance del Programa Inversionista Calificado
- La Prensa: compradores internacionales dinamizan el mercado
- Immigrant Invest: estadísticas del programa
- Armenian Lawyer: guía del QIP 2026
Contenido informativo. Algunas cifras provienen de firmas de inmigración con interés comercial; confírmalas con el Servicio Nacional de Migración y un abogado. Actualizado: 14 de octubre de 2026.