Lo que debes saber antes de alquilar en Panamá: depósito de garantía de un mes consignado en el MIVIOT, registro del contrato, aumentos de alquiler, discriminación prohibida y cómo evitar fraudes por transferencia.
Alquilar en Panamá es sencillo si conoces las reglas básicas. Esta guía resume lo que dicen la Ley 93 de 1973 (arrendamientos) y sus reformas, y lo que hace la Dirección General de Arrendamiento del MIVIOT.
Depósito de garantía
- Monto: en arrendamientos de vivienda equivale, en general, a un mes de alquiler.
- Dónde se guarda: el propietario no debe quedárselo en una cuenta privada. Se consigna en la Dirección General de Arrendamiento del MIVIOT, que lo custodia.
- Devolución: al terminar el contrato se devuelve al inquilino, salvo que se demuestren daños o deudas.
- Consejo: pide el comprobante de consignación del depósito en el MIVIOT.
El contrato
- Hazlo por escrito y regístralo en el MIVIOT.
- Debe incluir el canon mensual, la duración, el depósito, quién paga los servicios y la cuota de mantenimiento si es un edificio en propiedad horizontal (Ley 284 de 2022).
- Haz un inventario con fotos del estado del inmueble al entrar y al salir.
Aumentos de alquiler
Los aumentos se negocian entre las partes según el contrato. La vivienda de alquiler social (canon bajo) tiene reglas especiales de protección.
Discriminación prohibida
Es ilegal negar un alquiler o poner condiciones por raza, sexo, estado civil, nacionalidad, edad, religión, ideas políticas o por tener hijos.
Cómo evitar fraudes de alquiler
- Nunca transfieras dinero antes de ver el inmueble y verificar al dueño o al corredor.
- Verifica al corredor: en Panamá debe tener licencia de la Junta Técnica de Bienes Raíces (MICI). En 2026 el MICI ha recibido más de 200 denuncias por corretaje sin licencia.
- Comprueba que el titular de la cuenta sea el propietario. El Acuerdo 8-2026 de la SBP obligará a los bancos a avisarte si el nombre no coincide con la cuenta de destino. Más información en nuevas regulaciones bancarias 2026–2027.
- Desconfía de precios muy por debajo del mercado. Compara con las estadísticas de mercado por zona.
Antes de firmar: checklist
- Vi el inmueble en persona.
- Verifiqué en el Registro Público quién es el propietario.
- El corredor tiene licencia vigente.
- El contrato está por escrito y se registrará en el MIVIOT.
- El depósito se consignará en el MIVIOT.
- Hice un inventario con fotos.
Fuentes
- La Prensa: los depósitos de garantía custodiados por el MIVIOT
- Landager: depósito de garantía en Panamá y requisitos del MIVIOT
- Landager: requisitos de arrendamiento residencial
- Panamá América: regulación del sector inmobiliario (MICI)
Guía informativa, no es asesoría legal. La Ley 93 de 1973 está en proceso de modernización; confirma los requisitos vigentes con el MIVIOT o un abogado. Actualizado: 14 de octubre de 2026.